《21世纪大型商业地产项目顶级策划》_全程策划-瑞邦达

　　谁主英雄？　　当业界内外强烈关注市场进入大盘时代的同国的商业地产格局进行了一场全新的大洗牌。随着大江南北各大城市大型商业项目的相继启动，SHOPPING MALL的横空出世，并由其体现出来的大体量、规模化、品牌化和专业化等到特征，推动着中国商业地产提前进入大盘时代。　　但随着商业地产从单纯高盈利到多赢角色的转变，大体量的商业合大部分发展商陷入了难以驾驭的困境。而国家宏观调控对大型商业地产的加倍控制，更是给火热而迷茫的大型商业地产捎去了一股惊凉。　　可以说，除了

第一模块：前期策划
◇ 商业项目市场调研分析
◇ 商业项目定位策略
◇ 商业项目规划设计建议
◇ 商业项目经济分析

第二模块：项目顾问

第三模块：招商营销代理
◇ 商业项目招商代理
◇ 商业项目营销代理

第四模块：经营管理顾问

第一板块
大型商业地产项目赢利基础工作模块

Ⅰ：大型商业地产项目全局研究工作模块

◇ 大型商业地产项目市场现状分析
现状分析1：可怕的恐龙脚步声
现状分析2：大浪淘沙下的大型商业诱因分析
现状分析3：中国大型商业市场现状总报告
现状分析4：中国大型商业地产开发危机分析

◇ 大型商业地产项目前景预测分析
预测分析1：中国大型商业地产潜在市场分析
预测分析2：中国大型商业项目主流市场分析
预测分析3：中国大型商业市场发展形势分析

◇ 大型商业地产项目赢利模式分析
BOX Ⅰ：揭开中国购物中心赢利三大顽疾
BOX Ⅱ：大型商业中心赢利困境的因素分析
BOX Ⅲ：大型商业项目实现赢利操作分析
BOX Ⅳ：大型商业地产项目创新赢利模式
BOX Ⅴ：大型商业项目38类获利模式分析

Ⅱ：大型商业地产项目成功开局工作模块

◇ 大型商业地产项目投资决策工具箱
--成都A大型商业项目投资决策分析
分析1：中国大型商业项目市场分析
分析2：成都A大型商业项目可行性研究
分析3：成都A大型商业项目总体投资建议
分析4：A大型商业项目营销推广建议
分析5：成都A大型商业项目管理建议

◇ 大型商业地产项目风险规避工具箱
分析1：中国商业项目潜在风险诱因分析
分析2：中国大型商业地产项目风险防范工具箱

◇ 大型商业地产项目选址策略工具箱
策略1：支撑大型商业项目成功的选址条件
策略2：大型商业项目地块决策工作模块
策略3：大型零售企业对项目区位选择分析

第二板块
大型商业地产项目全案操作工作模块

Ⅰ：大型商业地产项目前期策划工具箱

◇ 大型商业项目所在地市场情况调查报告
案例一：广州A商业广场分析文本
A.宏观商业环境分析
B.项目所在地商业环境分析
C.项目本身市场价值分析

案例二：武汉某购物中心市场分析文本
A、区位环境分析
B、商圈分析
C、商业环境分析
D、经济政策环境分析
E、人文环境分析
F、投资风险分析

◇ 商业竞争类比项目分析报告
1、锁定竞争对手，确定类比项目
--广州某商业广场可类比项目市场调研
2、项目SWOT分析
--案例一：广州增城市某商业广场项目SWOT分析
--案例二：广州B广场项目分析文本

◇ 大型商业地产项目市场定位策划报告
1、项目主题定位及形象定位
--案例一：广州市某商业广场市场定位文本
--案例二：广州B商业广场主题定位文本
2、业态组合定位
--广州某商业项目业态组合设计
3、项目目标客户锁定及分析
--广州某商业项目目标客户分析文本

Ⅱ：大型商业地产项目规划设计工作模块

◇ 大型商业项目规划设计策划指导
1、建筑设计策划指导
2、项目产品策略建议
--广州B广场产品策划设计文本
附：大型商业项目规划设计参考文本

Ⅲ：大型商业地产项目营销策划工作模块
◇ 大型商业项目营销推广策划指导
1、大型商业招商策略工作指导
2、广告推广策略工作模块
3、制定项目价格策略
--广州A商业广场价格策略文本
4、大型商业地产项目营销策略示范
--广州A广场营销推广范本

第三板块
中国最火爆大型商业项目赢利秘诀

Ⅰ：规模制胜之SHOPPING MALL
◇ 金源时代购物中心——MALL经典
操作指导1：透析北京MALL经济无限潜力
操作指导2：纵横市场的金源MALL战略
操作指导3：完美注译MALL三大特征
操作指导4：招商策略一箭双雕

◇ 华南MALL——华南之最
操作指导1：成就未来的战略眼光
操作指导2：定位取胜的华南MALL智慧
操作指导3：营造最具诱惑力商业平台
操作指导4：立体推介首倡泛商业地产理论

◇ 正佳广场——亚洲体验之都
解码1：SHOPPING MALL开发最高指导原则
解码2：对接国际商业文明与中国商业文化
解码3：聚焦市场注意力的有效法门

◇ 华贸商城——商业长青密码
操作指导1：“国际化新型商圈”的精辟见解
操作指导2：华贸成功规划经典演绎
操作指导3：“一个世纪不落后”的商业空间

◇ 第一国际——城市引擎
操作示范1：全新商业地产模式注译“能量地产”
操作示范2：独到的“城市运营商”角色定位
操作示范3：财富动力--“城市引擎”价值创造

Ⅱ：概念制胜之“炫者为王”
◇ 中华广场——购物公园
中华攻略1：锻造最优质商业形态
中华攻略2：业态优化的赢利秘诀
中华攻略3：长旺不衰的经营秘技

◇ 金光华广场——地铁商城
操作示范1：抢占商业竞争“桥头堡”
操作示范2：量身订做的典范之作
操作示范3：结合消费时尚与潮流的大都会
操作示范4：颇具特色的经营管理

◇ 上海新天地——旧城改造概念
创新指导1：一场疯狂的“新天地”运动
创新指导2：上海新天地模式解码
创新指导3：“新天地”模式背后的反思

◇ 大地·城市脉搏——产权式商城
操作解码1：谋夺绝版地段金钻口岸
操作解码2：首推“产权式”的开先河手笔
操作解码3：“凝固之诗”的创新要点
操作解码4：“诡计”迭出制造热销卖点

◇ 金碧辉煌广场——情景商场
创意亮点1：热销“情景商场”赢利核心元素
创意亮点2：破解金碧辉煌商场创新定位模式
创意亮点3：完美设计实战突围策略
创意亮点4：商业项目抢占市场营销密码
创意亮点5：“一剑式”旺场经营管理手法

◇ 周庄·江南人家——旅游购物中心
核心指导1：独到眼光锁定巨大商机
核心指导2：完美整合旅游房产现代商业
核心指导3：独树一帜规划思想打造新型精品
核心指导4：全局观实现项目价值保障
核心指导5：出采营销攻略直击购买欲望

Ⅲ：主题制胜之“专者为尊”
◇ 南京中国女人街——女性主题
操作指导1：创意思维造就“女人街”模式
操作指导2：楹先ǘ驮臁捌旖ⅰ狈绶?#60;BR>操作指导3：不容忽视的个性化致胜之道
操作指导4：成就爆销奇迹的直接功臣

◇ 香江景德镇中国陶瓷城——陶瓷主题
策划指导1：中国陶瓷城选址策略精要
策划指导2：黄金概念引导下的建筑规划设计
策划指导3：谋定而动--竞争对手优劣势剖析
策划指导4：营销推广散手--竞争优势确立兵法
策划指导5：陶瓷主题商城的顶级经营核拿苈?#60;BR>

◇ 广州美博城——美妆主题
品牌策划1、打造美妆软硬件品牌核心
品牌策划2、高瞻远瞩的“整合”定位策略
品牌策划3、高人一筹的“借壳招商”策略
品牌策划4、打造美妆行业经营“终阏尽?#60;BR>品牌策划5、另辟蹊径的经营推广战略

◇ 上海国际包装·印刷城——包装主题
密码1：破解市场玄机直击赢利诉求点
密码2：谋求高利润的原始密码
密码3：抢占市场制高点的六大法宝

◇ 广州美居中心——家居主题
操作指导1：主题商城长旺不衰先决条件
操作指导2：成就“大哥”级地位的最大功臣
操作指导3：美居中心聚气旺场有效法门

Ⅳ：区位制胜之“地段为强”
◇ 上海正大广场——城市新兴商业区
操作指导1：老谋深算的正大定位谋略
操作指导2：于最吸引人气之地聚敛人气
操作指导3：度假胜地式的SHOPPING MALL
操作指导4：先发制人赢取无限商机

◇ 熊猫万国商城——城市传统商业区
解码1：再战江湖--败也天时成也天时
解码2：高手作局--“西南第一城”
解码3：“3E主义”--注释“新都市生活”
解码4：市场得意--强势推广名满天下

◇ 深圳中信城市广场——城市中心CBD区域
操盘平台1：规划定位机密档案
操盘平台2：营销策略机密档案
操盘平台3：经营管理机密档案
操盘平台4：活动策划机密档案

◇ 南昌香江商贸中心——城乡结合区
策划指导1：地形篇--项目可行性研究
策划指导2：庙算之争--战前的较量
策划指导3：军形篇--项目自身质素经营
策划指导4：军争篇--营销决胜机要

◇ 巴比伦生活——近郊区域
获利模式1：破译市场信号解读利润新方向
获利模式2：于宝地制造“唯桓叩怠奔壑?#60;BR>获利模式3：购物场景营造的巨大吸附力

Ⅴ：综合型大型商业地产项目
◇ 北京万达广场——订单地产
核心指导1：极具含金量的绝对城市概念
核心指导2：引领后商务时代的新标准
核心指导3：创造力资本--订单地产开发模式
核心指导4：直击现代商业功能最佳契合点
核心指导5：微操作层面的高获利技巧

◇ 香江好天地商业广场——掘金兵法
策划指导1：掘金第一步--知大势者知胜机
策划指导2：知己知彼谋而后动
策划指导3：优势整合、劣势分析与价值提升
策划指导4：营销制胜--成功与否看实效
策划指导5：管理秘籍--最适合优于最佳

◇ 港汇广场——典范价值塑造
借鉴1：最具典范性的商业价值塑造
借鉴2：套现最大价值的经营秘方
借鉴3：精彩招法启动消费欲望

◇ 常兴时代商城——市场驱动诡谋
制胜指导1：抢占市场制高点赢取旺销先机
制胜指导2：先进商业模式激发购买欲望
制胜指导3：地产+商业+金融引爆购铺狂潮

◇ 巨库——时尚营地
创意示范1：决定“成王败寇”的重头先锋
创意指导2：一个“酷”字打造时尚营地
创意指导3：独特个性解读热销密码

◇ 中旅商业城——魅力根砥解码
操作示范1：神医国手的市场诊断
操作示范2：超高命中率一矢中的
操作示范3：凸显特色与抢夺眼球
操作示范4：平实无奇中显山露水

第四板块
现代社区商业项目全案策划工作模块
Ⅰ：社区商业项目全案研究工作模块
◇ 社区商业项目市场现状分析
分析1：社区商业市场现状特征分析
分析2：社区商业项目市场前景分析
分析3：社区商业项目发展趋势分析

◇ 社区商业项目弊端与优势分析
分析1：社区商业项目弊端分析
分析2：社区商业项目优势分析
分析3：弊端化解与优势最大化技巧
Ⅱ：社区商业项目全案操作工作模块
◇ 社区商业项目定位策划工作指导
策划指导1：社区商业项目定位的胜负之师
策划指导2：社区商业项目定位成功核心要素
策划指导3：社区商业精密定位操作工具箱

◇ 社区商业项目建筑规划工作指导
策划指导1：预约成功的前瞻性规划思维
策划指导2：多层次专业服务体系创造价值
策划指导3：高获利ㄖ婊杓拼葱录记?#60;BR>策划指导4：极富借鉴性的社区商业创意亮点

◇ 社区商业项目营销策划工作指导
策划指导1：制订强势营销游戏规则
策划指导2：算无遗策遴选最优营销模式
策划指导3：社区商业营销制胜实操技巧

◇ 社区商业项目经营管理工作指导
策划指导1：透析旺销机密的四项经营理念
策划指导2：掌控影响经营绩效的四要素
策划指导3：社区商业经营管理赢利范式
策划指导4：社区商业持久旺场经营管理技巧
Ⅱ：社区商业项目全案操作工作模块
◇ 建外SOHO商业街——SOHO谋略
核心指导1：瞄准大背景下的上升空间
核心指导2：打造独特唯一的个性魅力
核心指导3：关乎成败的SOHO谋略
核心指导4：奇招迭出的诡异推广手法

◇ 苹果街——二十二院街解码
实战解码1：解析主题街区商业价值机密
实战解码2：市场战略揭示的赢利必然性
实战解码3：出人意表的现代院落创意
实战解码4：奇妙的空间“蒙太奇”手法

◇ 阳光舜城商业街——热销基因揭密
借鉴模式1：三大基点支起热销无限
借鉴模式2：整体支撑与特色制胜
借鉴模式3：看准投资心理及推广核心

◇ 珠江帝景欧洲风情商业走廊——集成模式
操作指导1：洞察新时期商铺开发获利拐点
操作指导2：不落俗套的集成社区开发模式
操作指导3：强化产品独特性制造无竞争领域
操作指导4：营运决胜市场的直接筹码

第五板块：
城市步行街项目全案策划工作模块

◇ 成功商业街项目开发策略
策略1：城市商业街开发必须考虑因素
策略2：现代商业街成功理念透析
策略3：热销商业街定位策略精要
策略4：商业街规划设计策略精要
策略5：打造商业街特色的谋略

◇ 光明广场——国际旺地概念
解码1：借势发力铸就雄厚资本
解码2：国际旺地概念提升商业价值
解码3：“METRO MALL”创意无限

◇ 南昌香江商贸中心步行街——香江战法
策划指导1：决定项目成败的胜负之师
策划指导2：商贸中心步行街精密定位实操技巧
策划指导3：注译旺销关键--极具借鉴性的创意营销
策划指导4：持久旺场机密--经营管理的香江模式

◇ 十甫名都——“网状式”全街铺
策划指导一：步行街优势催生“黄金铺”魅力
策划指导2：“网状式”全街铺纳八方财气
策划指导3：最具吸引力发售和最具杀伤力价值

◇ 太阳广场——品牌战略
策划指导1：扼守东门战略架筑成功基石
策划指导2：构架商业魅力的价值支撑点
策划指导3：品牌竞争时代的应对谋略

第六板块
世界著名大型商业地产项目借鉴模块

Ⅰ：世界经典SHOPPING MALL工具箱
工具箱1：不同类型海外SHOPPING MALL的魅力密码
工具箱2：五大海外SHOPPING MALL成功机密
工具箱3：解读SHOPPING MALL价值制造心法

Ⅱ：世界10大著名商业街区亮点库
亮点1：阿根廷布宜诺斯艾利斯--佛罗里达大街
亮点2：法国巴黎--香榭丽舍大街
亮点3：俄莫斯科--阿尔巴特大街
亮点4：德国柏林--库达姆大街
亮点5：新加坡--乌节路
亮点6：日本东京--新宿大街
亮点7：英国伦敦--牛津街
亮点8：美国纽约--第五大道
亮点9：加拿大蒙特利尔--地下城
亮点10：韩国汉城--明洞大街

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〖品牌〗	广东经济出版社
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